Ny kommuneplan: Mulighed for større variation i boligstørrelser ved nyopførte beboelsesejendomme og reducering af parkeringsnormen

Københavns Kommunes Borgerrepræsentation har vedtaget en ny kommuneplan (KP19), som giver mulighed for større variation i boligstørrelser ved nyopførte beboelsesejendomme.

I København Kommunes kommuneplan fra 2015 (KP15) fremgik det, at:

”Nye boliger skal derfor som hovedregel have en størrelse, som imødekommer behovet hos familier, par og singler, der ønsker at dele en bolig. Boligerne sikres ved, at der i kommuneplanen stilles krav om, at hovedparten af de nye boliger skal have en gennemsnitsstørrelse på minimum 95 m2”.

Man gav i den forbindelse mulighed for, at 25 % af etagearealet i nyt boligbyggeri kunne fritages fra beregning af den gennemsnitlige boligstørrelse og eventuelt etableres som mindre boliger, dog måtte ingen boliger være mindre end 65 m2.

I KP19 har man besluttet at udvide muligheden for at bygge boliger mindre end 95 m2, ved at man nu giver mulighed for, at bygherre kan disponere frit over hele 50 % af etagearealet i nye boliger. Samtidig har man mindsket kravet til boligstørrelsen, således at boliger nu blot skal være 50 m2 i eksisterende byområder og kan være helt ned til 40 m2 i byudviklingsområder.

Boligstørrelsesbestemmelserne gælder for den enkelte ejendom.

Bestemmelsen gælder ikke kollegie- og ungdomsboliger og bofællesskaber, hvor der gælder særlige bestemmelser, eller boliger og botilbud, der skal tilgodese behov som følger af nedsat fysisk eller psykisk funktionsevne eller særlige problemer.

Samtidig med ændringerne i boligstørrelsen sænker man med KP19 også parkeringsnormen i nybyggerier med 30 procent.

Ændringen vedrørende boligstørrelser i den nye kommuneplan må anses for at give mulighed for en langt mere fleksibel ejendomsudvikling og således skabe mulighed for, at ejendomsudviklingsprojekter i København kan rettes mod en bredere del af befolkningen og dermed øge efterspørgselsgrundlaget. Ændringen i parkeringsnormen medfører, at bygherre ikke skal etablere ligeså mange parkeringspladser som tidligere, hvilket må antages at føre til en mulig reduktion af bygherres omkostninger i forbindelse med nybyggeri.

For yderligere oplysninger:

Lars Hammer Wentoft, advokat, partner
Telefon +45 3319 3767
Mobil +45 2916 0822
e-mail: lhw@mazanti.dk

Jonathan Bak Dragsted, advokatfuldmægtig
Telefon +45 3319 3743
Mobil +45 4158 5517
e-mail: jbd@mazanti.dk

Dette nyhedsbrev udgør ikke, og kan ikke erstatte juridisk rådgivning. Mazanti-Andersen Korsø Jensen påtager sig intet ansvar for skade eller tab, der direkte eller indirekte kan henføres til anvendelse af nyhedsbrevet.